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摘要: 9月21日青岛市国土资源局拍卖了高新区3宗建设用地。3宗地块总占地面积30.5万㎡,竞买保证金超过6.9亿。

9月21日青岛市国土资源局拍卖了高新区3宗建设用地。3宗地块总占地面积30.5万㎡,竞买保证金超过6.9亿,起始最高楼面价为3000元/㎡。根据规定三宗地块搭配出让,竞得人须同时报价同时竞得,由于此次拍卖出让条件严苛,拍卖开始仅79号一位竞买人,最终由招商局产业园区(青岛)创业有限公司以底价6.18亿元摘得。



地块指标

编号G-2016-002地块并不是首次进行招拍挂出让。2016年该地块曾被公告在2016年8月8日进行网上,后被终止出让,该地块位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北,是一宗城镇住宅、批发零售和住宿餐饮地块。占地面积100184.3㎡,规划建筑面积180331㎡,其中商业体量10000㎡。规定该地块按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约68132.696㎡。产权70、40年。竞买保证金54099.3万元,拍卖起始价3000元/㎡,容积率1.0-1.8,建筑密度25%,绿地率>30%。


另外两宗地块为工业地块,编号G-2016-034地块位于高新区火炬路以南、汇智桥路以东、规划中11号线以北、规划中48号以西,土地面积105648.3㎡,出让年限50年,竞买保证金7924万元,拍卖起始价375元/㎡。容积率1.2-2.0,建筑密度30%,绿地率<20%;编号G-2016-035地块位于高新区火炬路以南、规划中48号线以东、合心路以西,占地面积99371.5㎡。出让年限50年,竞买保证金7454万元,拍卖起始价375元/㎡,容积率1.5-2.0,建筑密度30%,绿地率<20%。



此次拍卖设定最高限价,当竞买报价达到或超过最高限价后,将通过网下现场抓阄的方式确定竞得人。再让我们回忆一下此次拍卖对竞买人设定的严苛出让条件:


1、竞得人(或其上级控股公司)建设项目获得过由住房城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖一等奖。


2、G-2016-034号工业用地收取开、竣工履约保证金3962万元。G-2016-035号工业用地收取开、竣工履约保证金3727万元。竞得人按照合同约定开工且竣工验收合格后向出让人申请返还履约保证金。


3、G-2016-034号工业用地准入条件:国家发改委2017年第1号公告 《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“8.1.3数字文化创意内容制作”中动漫、演艺行业,拥有并建设国家级大众创业万众创新(双创)企业示范基地;G-2016-035号工业用地准入条件:“1.4.3网络与信息安全服务”中网络与信息安全风险评估、信息系统等级保护资讯行业,拥有并建设国家级大众创业万众创新(双创)企业示范基地。


4、两宗工业用地竞得人自持房产面积均不小于75000平方米,引进企业项目数量均不少于50个。


6、工业用地应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内开工建设;人才公寓用地应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内开工建设,30个月内竣工。G-2016-002号用地产权型人才公寓销售合同均价为7900元/㎡,实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素,在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格,但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹,建筑面积控制在65-180㎡内。



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